logo ijc  

  

 

hotline Ngọc

 

 

Chương trình khuyến mãi

khuyen mai-web

Pháp lý dự án

Chủ Đầu Tư Dự Án Becamex IJC

 Giới thiệu:

Lịch sử hình thành:

  • Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) được thành lập từ phương án cổ phần hóa theo Quyết định số 3736/QĐ-UBND ngày 21/08/2006 của UBND tỉnh Bình Dương về việc cổ phần hóa Dự án quốc lộ 13 thuộc Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp); Quyết định số 1131/QĐ-UBND ngày 01/03/2007 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt phương án và chuyển Dự án Quốc lộ 13 trực thuộc Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp thành công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật.
  • Năm 2008, Tăng vốn điều lệ từ 337,47 tỷ đồng lên 548,389 tỷ đồng.
  • Năm 2009, Công ty được công nhận là công ty đại chúng được tổ chức Bureau Veritas cấp giấy chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2008.
  • Năm 2010, Niêm yết 54.838.905 cổ phiếu tại sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM và thành lập chi nhánh Công ty tại TP.HCM
  • Năm 2012, Nhận được bằng khen của UBND tỉnh Bình Dương khen thưởng doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu.
  • Năm 2013, Được viện doanh nghiệp Việt Nam trao giấy chứng nhận Thương hiệu Uy tín năm 2013

Ngành nghề kinh doanh:

  • Duy tu, sửa chữa, khai thác thu phí giao thông
  • Xây dựng dân dụng và công nghiệp
  • Xây dựng công trình giao thông
  • Thi công điện dân dụng và công nghiệp
  • Tư vấn các công trình dân dụng, công cộng, công nghiệp, giao thông, công trình kỹ thuật hạ tầng. Tư vấn và lập quy hoạch chi tiết, tổng dự toán, lập, thẩm định dự án đầu tư các khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông
  • Giám sát xây dựng các công trình giao thông
  • Xây dựng các công trình công cộng
  • Xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng
  • Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư và khu đô thị. Kinh doanh bất động sản và cho thuê nhà ở, căn hộ, nhà xưởng và văn phòng. Dịch vụ nhà ở công nhân. Mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản
  • Thực hiện kinh doanh các dự án đầu tư xây dựng theo phương thức BOT, BT
  • Dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn, đấu giá, quảng cáo, quản lý bất động sản
  • Đầu tư tài chính vào các doanh nghiệp khác trong và ngoài nước
  • Khai thác khoáng sản
  • Chế biến khoáng sản
  • Sản xuất vật liệu xây dựng
  • Sản xuất các cấu kiện bê tông đúc sẵn
  • Mua bán vật liệu xây dựng
  • Mua bán các loại cấu kiện bê tông đúc sẵn
  • Sản xuất vật tư, nguyên liệu và hàng hóa phục vụ cho sản xuất tiêu dùng
  • Mua bán vật tư, nguyên liệu và hàng hóa phục vụ cho sản xuất tiêu dùng
  • Dịch vụ trồng cây xanh, vườn hoa, cây cảnh
  • Dịch vụ chăm sóc cây xanh, vườn hoa, cây cảnh
  • Thu gom rác thải, vệ sinh môi trường
  • Xử lý rác thải, vệ sinh môi trường.

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Becamex Tower, số 230 Đại lộ Bình Dương, Phường Phú Hòa, thị xã Thủ Dầu Một, tình Bình Dương

 

08 Diaoconline BecamexTower Toancanh

 Pháp Lý dự án:

 

Quyết định 1/500

WP 20160729 10 02 56 ProWP 20160729 10 03 14 ProWP 20160729 10 03 37 Pro 

 

 

Quyết định của Thủ tướng chính phủ phê duyệt " Quy hoạch tổng thể phát triển Kinh tế - Xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020"

 WP 20160729 11 33 09 ProWP 20160729 11 33 44 Pro WP 20160729 11 33 59 Pro WP 20160729 11 34 25 Pro WP 20160729 11 34 42 Pro WP 20160729 11 35 08 Pro WP 20160729 11 35 21 Pro WP 20160729 11 35 49 Pro WP 20160729 11 35 59 Pro

 

Quyết định của UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận đầu tư dự án

WP 20160729 10 06 55 ProWP 20160729 10 07 16 Pro 

 

vị trí dự án

 

 I.            DỰ ÁN IJC@VSIP CÓ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA :

  • Thông tin nhanh dự án:

    Chủ đầu tư: Công ty Liên Doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam - Singapore.

    Vị trí: Đại Lộ Dân Chủ, KCN VSIP 2, Bình Dương.

    Quy mô dự án IJC @ Vsip: 128 ha, được quy hoạch chuẩn 5m x 30m; 5m x 32m; 10m x 30m; 10m x 32m.

  • **Vị trí:
  • - Trong KCN VSIP 2, mặt tiền Đại Lộ Dân Chủ 62m và Vành Đai 4 thuộc thành phố mới Bình Dương (kết nối các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam TP.HCM, Bình Phước, Đồng Nai...)
  • - Nằm ngay Khu Đô Thị- Liên Hợp-Dịch Vụ-Bình Dương, với hơn 18 khu công nghiệp có diện tích từ 5.000 – 7.000 ha, đã và đang hình thành tại các khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương (Bến Cát, Dầu Tiếng, Phú Giáo...)
  •  
  • web-so-do-vi-tri-ijc-vsip

          - An ninh tốt hiện đã có bảo vệ 24/7 của tập đoàn  Singapore (VSIP)

          - Giao thông liên vùng kết nối với khu vực:Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Vũng Tàu…

          - Đường vành đai 4  rộng 62m kết nối kinh tế 5 tỉnh thành phố

          - Cạnh đường DT741 kết nối Quốc Lộ 14 kết nối các tỉnh Tây Nguyên

          - Đường cao tốc Mỹ Phước-Tân Vạn, Quốc Lộ 13

          - Công Viên, chợ Vĩnh Tân trạm y tế, trường học, và nhà trẻ ngang tầm quốc tế

          - Vị trí rất thuận tiện để an cư, kinh doanh, xây nhà trọ ngay

          - Phố thương mại IJC@VSIP có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trong Khu Đô thị – Công nghiệp VSIP Bình Dương 2.045ha và thuộc tổng thể thành phố mới Bình Dương.

 

Tong-the1

 

 

          -Giao thông kết nối liên vùng thuận tiện.

          -Đô thị Thương mại - Dịch vụ IJC@VSIP có ưu thế về giao thông khi cách TP.HCM 25km, dự án vàng tọa lạc tại mặt tiền đường Vành đai 4 - 62m,  tuyến giao thông huyết mạch của tỉnh Bình Dương, theo quy hoạch phát triển với 8 làn xe chạy.

         -Tuyến đường này giúp Bình Dương trở thành cửa ngõ huyết mạch cho việc vận chuyển hàng hóa từ khu vực Tây nguyên, các tỉnh miền Đông Nam bộ đến sân bay, cảng biển quốc tế…

 

vanhdai4

 

 II. Sơ đồ tiện ích

           IJC@VSIP KẾT NỐI CÁC TỈNH LÂN CẬN

khoangcachMyPhuoc

 

 

                    IJC@VSIP KẾT NỐI KHU ĐÔ THỊ LIÊN VÙNG

 

-Dịch vụ mang tầm quốc tế trong bán kính 4km, nơi làm việc tập trung với hơn 54 ban ngành, các trường mầm non, tiếu học, trung học, trung học phổ thông, đại học mang tầm quốc tế, công viên 120ha, ga tàu điện ngầm,...

 

 

tp mới-web

 

                         Tiện ích ngay tại dự án IJC@VSIP

 

- Bến xe buýt, siêu thị, chợ Vĩnh Tân, trường Mầm non Hoa Mùa Xuân, Khu công viên, Ngân Hàng, một loạt các công thuộc khu công nghiệp vsip2

- Khu vui chơi giải trí bệnh viện mang tầm quốc tế trong vòng bán kính 2km

 

 

1174836 732060956819307 610207809 n

tanuyen

Đối diện dự án với một loạt các công ty đã đi vào hoạt động hoặc sắp đi vào hoạt động với nhu cầu tuyển dụng cao trong khu công nghiệp vsip 2 mở rộng như:

Công ty TNHH Key Plastics Việt Nam với 100% vốn đầu tư Nhật Bản tại số 2 Đại Lộ Dân Chủ

Công Ty TNHH Gia Công Răng Thời Đại Kỷ Thuật Số với 100% vốn của Mỹ tại số 31A Đại Lộ Dân Chủ

Công Ty TNHH NOA Việt Nam số 23 đường Dân Chủ

....

Với hơn 1000 ha đất dành cho khu công nghiệp phủ kính lên đến 85%-90% nhưng chỉ có 700ha dành cho khu dân cư hiện tại phủ kính được 50%.

Và cơ bản khu dân cư đáp ứng được tất cả các nhu yếu phẩm phục vụ khu dân cư và công nhân trong khu công nghiệp.

 

lo h du an ijcvsip duong vao cho vinh tan binh duong

 

                      Chợ Vĩnh Tân (đối diện - cách dự án 100m)

 

 

IMG 0349

 

                     Trường mầm non Hoa Mùa Xuân (cách dự án 20m)

 

 

1469084086575 34137

 

                                 Siêu Thị Imart - Cây ATM

 

 

1469084087025 34141

 

                                           Nhà Hàng Babylon

 

 

1469084087801 34146

 

                                                Công viên

 

 

1469084088361 34149

 

1470038682239 34479

 

                        Các hộ dân đầu tư kinh doanh trên dự án

 

 

binhduongII7

 

                           Công ty  P&G của Mỹ đối diện dự án 

 

 

cty-foster-2048x1536

 

Công Ty Forter nằm trên mặt tiền đại lộ Dân Chủ đối diện dự án

 

guestthumb745x510.20141231150704932

 

                               Công ty điện tử nổi tiếng của Nhật

 

Tuy nhiên do nhu cầu cao hơn lượng cung và mỗi năm số lượng doanh nghiệp đăng ký mới và tăng vốn kinh doanh mở rộng năm sau luôn cao hơn năm trước nên tiềm năng phát triển của dự án và tốc độ đô thị hóa của khu cư vẩn rất lớn để bắt kịp nhu cầu của khu công nghiệp VSIP II.

 

          HIỆN DỰ ÁN CÓ RẤT NHIỀU HỘ DÂN ĐÃ SINH SỐNG VÀ KINH DOANH THÀNH CÔNG NÊN CHỈ CÒN MỘT VÀI VỊ TRÍ ĐẸP ĐỂ ĐÁP ỨNG MỌI NHU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG. HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI LÀ CHỦ ĐẦU TƯ ĐỂ TÌM CHO MÌNH MỘT VỊ TRÍ MÀ BẠN ƯNG Ý.

 

Người Việt rục rịch về nước đầu tư nhà đất

Người Việt rục rịch về nước đầu tư nhà đất

Sức mua của kiều bào tại Việt Nam đang tăng trưởng tích cực sau một tháng chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà có hiệu lực.

Đang sống và làm việc tại Anh, chị Hoàng vừa về nước mua biệt thự biển trị giá hơn 5 tỷ đồng tại Phước Tĩnh - Bà Rịa Vũng Tàu. Chị chia sẻ: "Tôi quyết định mua vì tiền gửi tiết kiệm bên Anh 1,5% mỗi năm, trừ thuế 20% còn lại 1,2% năm, là quá thấp. Trong khi mua biệt thự biển tại Việt Nam được cam kết mức sinh lời 8% bằng USD, lợi hơn nhiều".

Giá một căn biệt thự biển hơn 5 tỷ đồng với chị Hoàng là khá mềm và dễ đầu tư. Ở Anh nếu muốn sở hữu một căn tương tự đòi hỏi vốn lớn hơn mà lợi tức không bằng. Ngoài ra, chị và gia đình quyết định mua ngay vì luật cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Trong trường hợp không đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc là người Việt thì tối thiểu chị vẫn có đủ các quyền sở hữu nhà, mua bán như người nước ngoài, đặc biệt không còn đối mặt với rủi ro phải nhờ người khác đứng tên giúp.

Trường hợp kiều bào về nước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như chị Hoàng không phải là cá biệt. Trong chuyến khảo sát thị trường địa ốc tại Phú Quốc đầu tháng 7, bà Thưởng, (đại diện một nhóm người Việt tại Đông Âu) đã đăng ký giữ chỗ 7 căn hộ hướng biển trong một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Bãi Dài, Phú Quốc. "Tại Phú Quốc nhiều chủ đầu tư mạnh dạn cam kết tỷ suất lợi nhuận cao cùng với vị thế đặc khu kinh tế tương lai là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Thêm vào đó chính sách mở rộng cho người nước ngoài và kiều bào mua nhà giúp chúng tôi mạnh dạn rót vốn đầu tư", bà Thưởng giải thích.

Không chỉ có biệt thự biển hấp dẫn người Việt ở nước ngoài, các giao dịch của kiều bào cũng xuất hiện ở phân khúc căn hộ trung - cao cấp. Anh Trung, (40 tuổi), đã sống và làm việc ở nước ngoài gần 20 năm cũng vừa mua căn hộ cao cấp Gold View, Bến Vân Đồn trị giá gần 3 tỷ đồng tại TP HCM trong tháng 7.

 

Bất động sản ven biển và những loại hình nhà ở có thể sinh lời từ khai thác tiêu dùng (cho thuê) đang được người Việt ở nước ngoài quan tâm rót vốn đầu tư.

Anh Trung chia sẻ, nhận thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã sôi động trở lại và chính sách mở rộng cho người nước ngoài và kiều bào mua nhà trong nước khá hấp dẫn nên quyết định đầu tư. "Nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, không thì tôi đầu tư cho thuê, lợi tức 6% một năm là khá ổn", anh Trung đánh giá.

Thống kê của Công ty Novaland, trong tháng 7, lượng người Việt ở nước ngoài mua căn hộ trong các dự án doanh nghiệp làm chủ đầu tư chiếm 10% tổng lượng giao dịch. Các hợp đồng mua nhà đa phần tập trung vào những chung cư cao cấp, vị trí đắc địa.

Trong khi đó, từ đầu tháng 7 đến ngày 8/8, Công ty Phú Mỹ Hưng ghi nhận hơn 100 trường hợp giao dịch từ kiều bào và người nước ngoài. Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, Trương Quốc Hưng cho biết, tính từ khi hình thành khu đô thị đến nay, doanh nghiệp ghi nhận có gần 30.000 cư dân về đây sinh sống thì có 50% trường hợp là người ngước ngoài, trong đó bao gồm cả kiều bào. 

Trước đây, nếu tính riêng lượng giao dịch của người Việt ở nước ngoài chiếm khoảng 10% khách mua nhà tại Phú Mỹ Hưng, tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp mua dưới danh nghĩa người thân đứng tên. "Với quy định mới cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt mở rộng quyền của kiều bào, lượng giao dịch của người Việt ở nước ngoài đứng tên hợp đồng trực tiếp sẽ gia tăng trong thời gian tới", ông Hưng dự báo.

Căn hộ giá bình dân cũng được nhóm khách hàng kiều bào để mắt đến, trong đó khá nhiều người từ Hong Kong, Hàn Quốc đã ký hợp đồng mua dự án City Gate trên đường Võ Văn Kiệt vì giá căn hộ chỉ khoảng 1-1,2 tỷ đồng, tức 16-18 triệu đồng mỗi m2. Từ sau ngày 1/7, thời điểm các quy định mới mở rộng cho người nước ngoài và kiều bào sở hữu nhà trong nước, lượng giao dịch của người Việt ở nước ngoài tại dự án này chiếm 20% tổng lượng giao dịch trong tháng vừa qua.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đánh giá: "Không phải đợi đến bây giờ người Việt mới về nước mua nhà. Song, các chính sách thông thoáng, mở rộng cho người nước ngoài mua nhà, đặc biệt đặt quyền lợi của kiều bào ngang hàng với người Việt trong nước đã kích đúng mạch ngầm của nguồn cầu này".

Theo ông Lộc, hiện giờ chưa có các Thông tư hướng dẫn cụ thể việc bán nhà cho người nước ngoài và kiều bào. Do đó còn quá sớm để dự báo tỷ lệ giao dịch bất động sản của người Việt ở nước ngoài sẽ tăng trưởng bao nhiêu phần trăm, nhưng có thể yên tâm về kịch bản tươi sáng ở nhóm khách hàng này.

Nếu chỉ tính các trường hợp kiều bào chuyển từ trạng thái nhờ người thân đứng tên sang đứng tên chính thức trong hợp đồng mua nhà thì mức độ rủi ro đã giảm xuống bằng 0. Sức hấp dẫn còn lại phụ thuộc vào bài toán đầu tư có tỷ suất sinh lời như thế nào và cam kết cũng như uy tín của chủ đầu tư có mạnh mẽ hay không.

Hiện các loại hình bất động sản hấp dẫn người Việt ở nước ngoài gồm: nghỉ dưỡng (đa số là biệt thự biển), chung cư, nhà phố thương mại và cả biệt thự ở quận 2, 7, 9. Điểm chung của các loại tài sản này là khả năng khai thác tiêu dùng (cho thuê hoặc để ở) đều tốt.

Ông Lộc cho rằng có 3 lý do để người Việt mạnh dạn trở về Việt Nam đầu tư bất động sản trong thời điểm này. Thứ nhất là sức hấp dẫn nội tại của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn hậu khủng hoảng và bước vào ngưỡng đầu tiên của chu kỳ hồi phục. Hiện nay thanh khoản thị trường tăng ấn tượng, dân số trẻ, GDP có triển vọng tăng trưởng khá tốt và thói quen sở hữu nhà là các điểm cộng hấp dẫn kiều bào về nước đầu tư.

Thứ hai là các chính sách tại Việt Nam đang có xu hướng hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Từ việc mở rộng việc cho phép người nước ngoài và kiều bào mua nhà trong nước cho đến các quy định về bảo lãnh bán nhà, bỏ giao dịch qua sàn... Đây là điểm cộng thứ hai giúp người Việt ở nước ngoài yên tâm về tính minh bạch và độ mở của thị trường.

Thứ ba là làn sóng kiều bào về nước đầu tư theo làn sóng đầu tư bất động sản khá thành công của các đại gia người Việt từ Mỹ, Đông Âu và một số nước châu Á. Các kiều bào trẻ thường về nước đầu tư bất động sản là căn hộ có vị trí đẹp trong đô thị, dưới hình thức đầu tư cá nhân đang có xu hướng tăng lên. Người Việt lớn tuổi về nước dưới dạng hồi hương cũng có nhu cầu sở hữu nhà ở khá nhiều và đặc biệt chuộng đầu tư theo cộng đồng, ưa thích bất động sản nghỉ dưỡng.

Vũ Lê

54

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/nguoi-viet-ruc-rich-ve-nuoc-dau-tu-nha-dat-3261269.html

Xem nhiều nhất

9 điều cần biết khi đầu tư phòng trọ cao cấp

39 căn biệt thự đẹp nhất ở khu phức hợp Vincom Hà Tĩnh

Ngân hàng hoàn tiền cho khách hàng nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà

Ngân hàng hoàn tiền cho khách mua nếu chủ đầu tư chậm giao nhà

29/06/2015 19:02 GMT+7

TTO - Ngân hàng nhận bảo lãnh phải hoàn tiền cho người mua nhà, chậm nhất sau 1 tháng nếu chủ đầu tư chậm giao nhà theo tiến độ.

de406cul-1435576766

Đây là nội dung được người mua nhà và chủ đầu tư đặc biệt quan tâm, được nêu trong thông tư số 07 vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành và có hiệu lực từ ngày 9-8. 

Ngân hàng Nhà nước quy định ngân hàng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư sẽ phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo tiến độ đã cam kết.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7 quy định chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của ngân hàng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết tất cả ngân hàng trong nước và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đều được nhận bảo lãnh cho các dự án nhà ở. Phí bảo lãnh sẽ do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận.

Ngoài các quy định chung về hoạt động bảo lãnh ngân hàng, để thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai, ngân hàng nhận bảo lãnh phải đảm bảo một loạt quy định.

Theo đó, ngân hàng phải đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của khách hàng đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích.

Đồng thời, ngân hàng cam kết bảo lãnh ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

L.THANH

Tại sau người mua nhà hết lo mất tiền?

Tại sao người mua nhà hết lo mất tiền?

27/05/2015 13:47 GMT+7

TT - Sau một thời gian đàm phán, một số doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu ký cam kết bảo lãnh với ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà

 

Doanh nghiệp bất động sản ký cam kết bảo lãnh với ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1-7.

Thay vì nộp tiền mua nhà tại các dự án xây dựng dở dang rồi “hi vọng” chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, tới đây người mua nhà hoàn toàn an tâm rằng khoản tiền đã nộp cho chủ đầu tư sẽ được bảo đảm, ngân hàng sẽ đứng ra trả lại tiền nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.

Người mua nhà được bảo vệ

Sáng 26-5, Công ty bất động sản Novaland và Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) ký cam kết bảo lãnh cho người mua nhà đối với một số dự án mà công ty này đang triển khai, trước mắt là bốn dự án gồm The Sun Avenue, River Gate, Lucky Palace và The Tresor.

“Tất cả khách hàng khi mua nhà tại các dự án mà Novaland đã ký kết bảo lãnh sẽ được ngân hàng phát hành một chứng thư bảo lãnh. Nếu chúng tôi chậm bàn giao nhà hoặc không triển khai dự án, khách hàng sẽ được ngân hàng bảo lãnh đứng ra trả lại tiền” - ông Bùi Hữu Phúc, giám đốc đầu tư và phát triển dự án Công ty Novaland, nói.

Thanh lọc chủ đầu tư yếu kém

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng với quy định ký cam kết bảo lãnh, cả khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng đều hưởng lợi.

Trong đó, khách hàng có được sự đảm bảo của ngân hàng, chủ đầu tư tạo được niềm tin để bán nhà và ngân hàng có thêm khách hàng vay tiền mua nhà, chưa kể khoản phí bảo lãnh từ chủ đầu tư. Đặc biệt, các chủ đầu tư yếu kém sẽ bị thanh lọc và phải rời khỏi thị trường.

“Theo quy định mới này, chủ đầu tư phải có thực lực và làm ăn uy tín, bởi ngân hàng sẽ phải kiểm tra rất kỹ lưỡng trước khi ký bảo lãnh” - ông Hiển nói.

Theo ông Phúc, việc ký kết này nhằm thực hiện đúng yêu cầu chủ dự án trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, ông Phúc cũng khẳng định trong hầu hết dự án đã được triển khai bán hàng trước đây, doanh nghiệp này đều bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Trước đó, chủ đầu tư dự án Masteri Thảo Điền (Q.2, TP.HCM) cũng đã ký kết với Techcombank để bảo lãnh dự án này.

Do thời hạn phải ký bảo lãnh với ngân hàng đang đến gần, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết đang chạy đua để đàm phán với các ngân hàng nhằm đảm bảo thực hiện đúng luật, dù vẫn còn nhiều “lấn cấn”.

Ông Nguyễn Đình Trung - chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh - cho biết đang liên hệ với một số ngân hàng để đàm phán các phương án bảo lãnh sao cho đảm bảo được quyền lợi của khách hàng nhưng cũng không gây khó doanh nghiệp này.

“Điều chúng tôi băn khoăn là liệu một ngân hàng không tài trợ vốn cho dự án có dám đứng ra bảo lãnh hoặc chỉ chấp nhận bảo lãnh với các điều kiện gây khó cho doanh nghiệp, làm ảnh hưởng đến kế hoạch bán hàng” - ông Trung nói. Trong khi đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác như Khang Điền, Him Lam... áp dụng chiến lược kinh doanh theo kiểu xây nhà thô rồi mới tổ chức bán hàng. Ngoài ra, để tạo sự an tâm cho khách hàng, thời gian qua nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách thu tiền theo tiến độ của dự án, dòng tiền được ngân hàng kiểm soát để đảm bảo sử dụng đúng mục đích.

Khó nhưng phải làm

Ông Phan Ngọc Hòa, phó tổng giám đốc VPBank, cho biết dù được một số doanh nghiệp liên hệ và đề nghị ký cam kết bảo lãnh nhưng ngân hàng này cũng xem xét kỹ lưỡng chứ không phải doanh nghiệp nào cũng được ký bảo lãnh.

“Tiêu chí quan trọng nhất khi chúng tôi chọn bảo lãnh cho một dự án là năng lực tài chính và năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư. Thực tế nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính nhưng triển khai dự án và quản lý dự án lại không hiệu quả. Việc bảo lãnh nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và ngân hàng đứng ra bảo đảm rủi ro này nên quá trình thẩm định rất gắt gao” - ông Hòa nói.

Trao đổi với Tuổi Trẻ về lo ngại sẽ gặp khó khăn khi doanh nghiệp bị buộc phải ký bảo lãnh với ngân hàng, ông Phạm Linh - phó tổng giám đốc Ngân hàng Việt Á - cho biết khi ngân hàng chấp nhận tài trợ cho chủ đầu tư phát triển dự án, việc phát hành chứng thư bảo lãnh không phải quá khó khăn.

“Ngân hàng đã cho chủ đầu tư vay, mức phí bảo lãnh cũng vừa phải. Cũng không có chuyện chủ đầu tư phải nộp tiền mặt tương ứng với số tiền đầu tư dự án vì trên nguyên tắc ngân hàng có thể dựa trên nguồn thu mà ngân hàng đảm bảo được, đặc biệt ngân hàng đã là người cho vay phát triển dự án thì ngân hàng không sợ vì biết nguồn thu từ đâu, bán hàng thế nào” - ông Linh nói.

Tuy nhiên theo ông Linh, quy định trên cũng phần nào khiến chủ dự án khó khăn hơn do ngân hàng bảo lãnh sẽ quản lý chặt dòng tiền, nếu không linh động được nguồn tiền, chủ đầu tư sẽ khó hoàn thành dự án đúng hạn.

“Ngân hàng tài trợ dự án bao giờ cũng muốn dự án hoàn tất, mua bán được và không có tranh chấp, nên ngân hàng nào tài trợ dự án thì quản lý chặt lắm. Chủ đầu tư lo là cũng có lý do bởi ngân hàng sẽ theo dõi sát dòng tiền hơn, mặt khác chủ đầu tư phát sinh thêm phí.

Về phía người mua, có khả năng khi áp dụng quy định này giá bán nhà sẽ nhích lên nhưng cũng không đáng kể, bù lại người mua được đảm bảo, tránh tranh chấp phiền toái sau này” - ông Linh nói thêm.

Giám đốc một ngân hàng khác cho rằng khi quy định này áp dụng vào thực tế sẽ xảy ra hai vấn đề, một là ngân hàng giữ tiền hoặc tài sản của chủ đầu tư. Hai là ngân hàng đang cho vay dự án sẽ đứng ra bảo lãnh cho người mua, khi người mua nộp tiền vô thì ngân hàng thu nợ của chủ đầu tư, đảm bảo không có rủi ro nữa.

“Khi bảo lãnh, thủ tục sẽ rắc rối hơn bởi trước đây chỉ có chủ đầu tư với người mua thì giờ phải thông qua ngân hàng. Do vậy có khả năng chủ đầu tư sẽ lách qua hướng chưa ký hợp đồng mua bán mà ký hợp đồng góp vốn, hoặc hợp đồng thiện chí giữ chỗ, tức khách hàng đưa ra một số tiền, đến khi chính thức nhận bàn giao căn hộ mới ký hợp đồng mua bán. Nói chung là sẽ chơi chữ để lách quy định” - vị lãnh đạo này nói. 

Đ.DÂN - A.HỒNG

Hỗ trợ trực tuyến

hotline1234 HOTLINE
  0902.65.8086
   
   

Thống kê truy cập

Hôm nayHôm nay768
Hôm quaHôm qua13160
Tuần nàyTuần này27164
Tháng nàyTháng này100000
Tổng cộngTổng cộng2445161

Video Clip

 

Hình ảnh dự án

10514684 599215300225064 3006205733426834910 nIMG 20150129 101805truong mam nonWP 20160227 11 05 34 ProWP 20160227 11 01 25 ProWP 20160227 10 58 01 ProWP 20160322 12 46 53 Pro

 

 

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT - BECAMEX IJC

Lầu 5, Tòa nhà Becamex Tower, 230 ĐL Bình Dương, P.Phú Hòa, TP.TDM, BD

 

 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

24-25 ĐL Lê Hoàn, P.Hòa Phú, TP Mới Bình Dương, Bình Dương
 
HOTLINE: 0902.65.8086
EMAIL: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Thiết kế web bởi DangNhanhOnline.Com